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新房裝修前的準備-該如何著手開始裝備裝修的事宜呢?

發布時間:2014-05-23 11:53 來源:  編輯:威海百嶸建筑裝飾有限  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:裝修的開始,很多人在剛買房子,甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實上,買房子,是很多人一生中,最大的投資,而這個,脫離不了裝修這一關。那么,該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。 一、首先,你得確定房子的交樓日期,裝修準備階段,一般以提前一
  

裝修的開始,很多人在剛買房子,甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實上,買房子,是很多人一生中,最大的投資,而這個,脫離不了裝修這一關。那么,該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。
一、首先,你得確定房子的交樓日期,裝修準備階段,一般以提前一個月為佳,太長和太短都是沒有什么益處的。太長,只會讓自己受罪更長,太短,時間太過于倉促也不好。
二、接下來,你需要計劃的是資金方面的內容。裝修一套房子,需要多少錢,這往往是業主們所問得最多的。其實這個問題因為各地物價的不同,裝修項目的不同,又往往很難一概而論。一般來說,中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米,房價是50萬元(舊房子應以相等的新房子的市價計算),那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。
三、處理好裝修中的夫妻角色。裝修,有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因,所以不能不著重提醒。從業數年,署理的家裝不在少數,期中也遇到過各種各樣的夫妻:
1、男主女輔:裝修中,通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上,男主人說了算。女主人最典型的例子是一聲不吭,也有一些是起輔助作用的。
2、女主男輔:這類夫妻出現的例子有多種情況。第一種是妻管嚴,在家務上男方基本不敢吭聲,我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說:"我老婆說...",第二種是女方學歷方面相對較高,男方在這方面的知識相對較少。典型的例子是男方只有小學水平,而女方有大學水平,這時候,男方多數是相對沉默的一方。
3、以男為主:這類夫妻在裝修中,女方基本上是沒出現過鏡頭,原因可能性太多。猜測大約有如下幾種情況:第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動。第二種是女方長得太對不起大家,男主人似乎不太愿意讓她出來走動。第三種是女方工作太忙或者出差了。
4、以女為主:這類夫妻在裝修中,男方不出現的原因有二種:第一種是男方工作太忙,有的甚至是長期出差在外。第二種是男方權勢很高,不方便拋頭露面,多以機關高官為主。
5、針鋒相對:這類夫妻以上了年紀的為主,通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻,一個是因為女主人堅持風水的問題,而與當醫生的男主人吵起來,一吵就是一個月,工程沒法開展。另一個是男主人身材太矮,家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考,以致受到身高較高的女主人的強烈反對,當然,這時候我是支持女主人的,設計應以普通身高(1.75米)來設計。
6、夫唱婦隨:這類夫妻多數有商有量,多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當的知識,看法也比較理智。
單身貴族:這類根本上還不存在夫妻,所以出現的主導者有可能是男的,也可能是女的。
7、待婚人士:這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類相似,男女方對于裝修的問題,多數都會親切討論,然后再作決定。

8、父母代勞:這類例子出現的機率較低,在這類中,業主雙方都沒有出現。為什么?因為業主根本還沒有結婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學之類的借口送的禮,在一定的邏輯上來說,業主并非真正的業主。
單親家庭:業主方的男方或者女方出缺,不過這種情況比上面各類出現的情況都要微少。但隨著經濟的發展,業主中的男女一方在工作地點另置新家的情況也不少。

四、裝修時機的選擇問題

這里需要考慮的,除了上面的問題外,主要有兩方面的考慮:
1、空閑時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候,如果你在裝修時期一直工作很忙,如果你堅持要裝修,那么你只有找一個你絕對信得過的人來裝修了,否則,你還是等一等。
2、天氣的因素。很多人傳聞,在一些潮濕的天氣不能裝修,其實,這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當,會有泛白、發霉現象,但處理得當,那就不成問題了。
3、價格的因素。也就是因為人們普遍的一種什么時候最合適裝修,什么時候不能裝修心理造成了一年四季之中,總有一個季度是裝修的淡季。其實,如果你找的裝修公司的技術可以的話,那么你在這些季節裝修反而可以節省不少錢,因為淡季不僅是裝修公司降價,連材料經銷商也會降價,這筆帳算下來,絕對不是一個小數目。


家裝市場大刮打折風暗藏四大玄機
王小姐最近打算裝修剛買不久的一套新房子,但是,在看到各個公司的裝修報價的時候,她卻傻了眼:相同的一套房子,不同公司報價的差異竟然有2萬元!
  這是怎么回事?也太夸張了吧?
  其實,對于大多數將進行裝修的家庭來說,對裝修的工程報價都是他們以前從來沒有接觸過的,對于報出來的價格,他們也往往不知道該如何取舍:就是越貴越好?還是便宜點的比較實惠?
  根據裝修報價選擇合適的裝修公司,其實是一個說難不難,說容易也不容易的事情。如何才能實現性價比的最大化,這里面確實需要一些防騙的招數。下面的幾招,希望能在你討論裝修報價的時候助你一臂之力。
  裝修通價是在行業慣例和揣摩業主心態的基礎上報出的,或高或低相去甚遠。
  在解答王小姐的問題之前,有必要了解一下決定裝修價格的因素到底有哪些:
  材料價格是報價的基礎
  遵守的原則之一是物以稀為貴:產地遠的或者稀少的材料,要比本地產或是常見的材料昂貴;材料自身的質量也是決定價格的因素之一,那些質地結實,老化期時間長的相對貴些,反之,則相對便宜;另外就是品牌,名牌、聲譽好的產品或材料肯定比無名小廠的要貴些。
  工藝好壞影響最終報價
  這里講的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質量。手藝好,訓練有素的施工人員,要價自然高。因此面對價格時,要問清施工人員的級別與檔次。
  有施工管理要多花費用
  一項工程倘若沒有一個出色的施工管理人員,即使有好的材料和好的施工人員也不可能會有高質量的工程。施工過程復雜,各工種的交叉作業,工序的先后順序對保證施工質量都至關重要。請有專門人員管理施工的正規裝飾公司就要多花些費用,所以施工管理也影響價格。
  裝修公司資質也是因素
  優秀的裝飾公司要有相當高的資質并具有一定規模,各種部門配備齊全。一般說來,它要有辦公室、設計部、工程監理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要一定的費用,而這些費用自然會體現在價格上。
  但除了以上這些最基本的因素外,各公司的報價不同是因為其中還存在一切值得商榷的地方,比如:
  一、模糊設計,大概估計。通常在初步預算時,大多數公司都只是按行業慣例和業主心態報個通價。如做衣柜,甲公司報價620元/平方米,乙公司報價720元/平方米。很可能甲公司的衣柜主結構用的是15厘板(最薄的板),甚至柜內不貼內板,而乙公司720元/平方米則又是另一種做法,并非報價越低就越好。
  二、隱瞞項目,造成假相。在報價初期,某些公司會故意隱瞞應做的項目,以較低的報價吸引業主上鉤,然后在開工以后慢慢追加,并且告訴你那些都是必須做的。
  三、隱瞞數量。這種做法是將所施工的項目總量在初步預算報價時象征性地只報一部分,結算時再統統計上。
  四、分開報價。如管理費等在初步預算報價時不提,等到簽合同的時候再說。
  因此,只是根據報價來選擇裝修公司的做法是很不明智的。對于無處不在的陷阱,懶人們最好的辦法就是:選擇一兩家有規模、講信用、有工地可看的公司,逐項分析、審核,然后得出一個令你完全清楚的施工方案、施工程序,了解工程報價的構成依據,最終談定一個雙方都能接受的價格,這肯定錯不了。
  ■聲音
  防微杜漸的七大招數
  1、先逛市場,對裝修和建材有個大致了解,然后帶上平面圖,請設計人員估價。
  2、木器制作的項目一定要出圖,并明確標明尺寸、材料及做法,這里面差價很大。
  3、對于總報價比較高的項目,要多問為什么,并審核項目的必要性及材料品種價格。
  4、刷墻和鋪磚,要仔細標明做法。
  5、水電項目要求專業操作,不妨單獨施工。水路電路改造要具體,長度要準確,項目做法要詳細,以免中途加價。
  6、對裝修公司引起的損失要明確賠償責任,以免后期再增加費用支出。
  7、請專業人員進行審核。不過,站在業主的角度上,專業人士也會提出增加環保材料的建議,有可能會增加造價。
  ■懶人出招
  應當提防的五大作假伎倆
  防細節提價
  在審核報價中,要注意刷涂料、鋪磚這些工程量較大的項目。單價提高一兩元,整個工程造價就會增加不少。比如在60平方米的鋪磚工程中,每平方米提高5元,整個造價就要提高300元;再如涂料,一個100平方米的戶型涂刷一般都在300平方米以上,每平方米提高2元,造價就會提高600元。
  防中途加項
  有些裝修公司初期報價比較低,但在施工當中增加項目,使整體造價最終仍較高。比如在報價時故意選擇低檔產品,在施工中又要求更換;報價時故意少算水電管線長度,后期又要求增加。對此,業主可以將“要求結算項目與預算項目差價在5%以內”,寫進補充條款。
  防材料替換
  在材料選擇上,要標明名稱、品牌、規格、質量等級、單價、數量、采購地點、生產日期、保質期共九項,以防在施工當中通過所謂“偷梁換柱”來替換材料。尤其對大芯板、油漆、乳膠漆、瓷磚、墻磚、廚衛等裝修公司提供、配送的項目更要引起注意,并索要質檢報告,一旦出現問題,書面證明可以避免材料替換帶來的損失。
  防工藝含糊
  工藝是影響裝修造價的重要原因之一,工藝上的含糊不清導致造價上的差異也要引起業主注意。比如處理墻面時,在承重墻與石膏板內墻交界處,如果不采取嵌縫處理,就會出現裂縫;門套開邊時要用雙層大芯板,但不少裝修公司在報價中均沒有體現。專家認為,無論是裝修公司省略項目,或者承諾項目而未兌現,都會給業主帶來麻煩和損失。
  防過分壓價
不要過分壓低價格,這樣會使施工隊產生逆反心理,在裝修材料和質量上大打折扣。比如使用不環保的大芯板,雖然價格降下來了,可環保指數也隨之下降;另外,不要被施工隊的過低報價誘惑。就像《手機》里說的,“給老虎喂不夠肉,就得從馴獸員身上找補了”,聽起來有點可怕,都說無利不起早,這個道理業主不會不知道。

整個家裝過程是怎么樣
家裝各階段都是哪些人參與完成的
考察階段是消費者了解產品和服務的過程;采購階段是消費者和家裝公司配合完成設計及選購產品的過程;施工階段主要是由家裝公司完成,消費者主要是監督;驗收入住階段是消費者與家裝公司就合同條款確定服務是否合格并完成入住的過程。

家裝"戰略"指什么?   
我們創造了"家裝'戰略'"這個詞,用以表示為好、省、快地完成家庭裝修,而事先對整個過程進行的精心安排。

家裝"戰略"重要么?  
 和以往相比,家裝"戰略"顯得越發的重要,因為可選擇的產品越來越多,各種可以實地考察鋪面越來越多,各種資料越來越豐富,以致于與其說直接去展會或鋪面了解第一手資料給人提供許多有益的經驗,不如說更使人感到茫然。在我們訪問到的消費者中,光是跑各個家裝建材城就有20次的并不少見,多少個假日這樣輕易的被家裝吞噬掉了。難怪有人感到被壓迫的透不過來氣,也不難想象這給整個家庭帶來的負面影響。的確,這樣的傳統手段依靠消費者的奔波了。好的家裝"戰略"可以大大地節約人力和時間,從而影響家裝的總時間。

錢的花費的問題我該如何考慮?
  人力和時間只是一個方面,實際上,家裝費用問題往往是許多人最感興趣的方面。那么,讓我們仔細談談錢的問題。

家裝的一般花費多少?  
 一般來說,家庭裝修的費用是房屋購買花費的20%-50%,這不包含設計費用(有些要求很高的人士聘請專業設計人員為其住宅進行特殊設計,另收設計費)。也就是說,如果房屋的購入費用是30萬,那么一般裝修的費用會在其20%-50%即6-15萬之間。
花多少錢會達到裝修到什么檔次?

  其實一次裝修的花費可能因為某一種主材料的選擇而上下浮動很多。不過就各個檔次典型的裝修而言, 可以粗略的從所選用產品區分:普通型:從局室的實用功能出發,目標是美觀實用的實際效果。門窗的材料一般選擇木質封包,飾以三合板飾面,和普通油漆。墻面和頂面采用乳膠漆粉刷。地面通體磚鋪設。衛生間和廚房的地面采用普通防滑地磚,墻面用瓷磚,頂部則用PVC吊頂。這樣選材的裝修花費大約在500-1000元/平方米。高檔型:在保證美觀實用的基礎上,力求體現整體風格和主人的個性。相應的選材是:墻面和頂面用乳膠漆。客廳和臥室選用木制門窗及木制的套、窗簾盒、頂角線、踢腳板并安裝定做鋁合金門窗等。客廳地面采用中高檔地磚,臥室采用復合木地板。廚房和衛生間的地面選用中檔防滑磚,頂部則采用鋁板吊頂,另安裝潔具。這種配置的花費大約是1000-1500元/平方米。豪華型:在完備的功能和出色外觀基礎上,增加藝術氣息,顯示出與眾不同的品位。選用的材料是:客廳用中高檔大理石地磚。臥室采用復合強化地板、實木地板。墻面用環保型乳膠漆。頂部配吊頂造型、照明設計、發光頂棚、石膏或木制頂角線。廚房、衛生間的地面選用中檔防滑地磚或地板、頂部用鋁扣板吊頂、墻面鋪中高檔墻磚。包門窗及門套、窗套、窗簾造型盒、塑鋼窗、家具設計定制。平均花費大約>2000元/平方米。
家裝的這些花費是怎么分配的?   費用的分配對于每個方案差別可能是很大的。在此我們舉一例來幫助您建立概念:一個普通的二居室,5萬元的裝修費用。一般裝飾公司的人工費用是5000元左右,外加不可預計的費用5000元,剩下材料費實際為40000元。目前人們優先考慮追求舒適,那么一種合理的分配比例是:衛生間與廚房占45%,廳占35%,臥室占20%。

冬季裝修優勢遠超其他季節抓好五點確保裝修無憂
冬季裝修,因為室內外溫差較大,對材料和工藝要求比較嚴格,所以大部分人認為冬季不適合裝修,為此,很多冬季收房的人都要等到第二年春季才開始裝修。但業內人士卻認為,冬季裝修有其他季節無法比擬的優勢,如冬季室內空氣干燥,油漆干燥得快,減少了對空氣中塵土微粒的吸附;木材中的含水率也達到一年中的最低點,可以杜絕開裂和變形的現象。
  施工作業須“保暖”
  冬季氣溫低,抹灰、刮膩子、貼瓷磚等受凍后,會出現空鼓等問題。尤其是刷油漆時更要注意“保暖”,等油漆充分干燥后才能敞開門窗通風,而且不能讓沙粒落在未干燥的油漆表面上。專家提醒,無論是攪拌沙漿,還是噴刷各種涂料,最好不要在露天施工。
  防干防潮兩面抓
  寒冬裝修,對木材的影響主要表現在溫度和濕度兩方面。溫度過低或過高,都會引起木材的不良反應,卷翹甚至開裂。尤其是當前木材市場上各種企業的產品種類繁多,品質良莠不齊,建議消費者應選擇一些較知名的品牌。
  另外,木材運進裝修現場后,應避免將其放在通風處,否則風干會將其內部水分迅速流失,而出現裂紋,當濕度偏低時要減少通風,并在采暖設施附近放一盆水,促使其蒸發,這樣可使木材安然過冬。
  木制品及時封油
  冬季的木材容易脆裂,剛開始開裂可能看不出來,但如果油漆工人封油工作不及時,很容易造成飾面板的表面木皮開裂,而影響了美觀性及其使用壽命。對于用做收邊的木線,其含水率比飾面板高,加工完成后,也要盡快將表面封油,否則會出現收縮,影響到飾面板的外觀。
  木地板別忘伸縮縫
  冬季空氣干燥,當工人鋪裝木地板時,2毫米左右的伸縮縫是必不可少的,否則日后易發生起鼓、懸空現象。如果遇到暖氣漏水、木地板上有積水等現象時,必須及時擦干,不能讓其直接在陽光下暴曬或用電爐烘烤,以免干燥過快,地板開裂。為防止變形,可將墻兩邊的地板拆開,待潮氣散完后,再重新安裝。
  更換外窗別圖省事
很多家庭在裝修時會將普通窗或鋁合金窗更換成塑鋼窗,一些安裝工人為圖省事,固定塑鋼窗的地腳不是很牢固,這樣會使外窗被風吹變形或傾斜,日后的推拉開啟會變得困難,遇上下雨天會導致雨水流入室內。所以,對外窗一定要嚴密檢查,其次密封外窗四周的水泥沙漿是否堵嚴。否則,會使房間漏風。


家居裝修支招:三大要素破除室內管道改造屏障
裝修時,室內管道是影響裝修設計的重要因素,一些業主往往因管道布局不夠完美在裝修時考慮改造,圣點裝飾集團工程監理曹建國表示,室內管道改造關系到業主日后的使用甚至影響樓下或者隔壁業主的利益,所以改造管道時業主需要考慮多方面的因素,不應盲目改造。
  找準管道改造專業單位
  管道改造是一項比較復雜的工程,改造室內管道時業主一定要選擇具有相關專業資質的施工單位。改煤氣管道要找煤氣公司專業人員,改暖氣要找有施工資質的公司,大型建材超市里的暖氣銷售商一般都有改造管道的資質,消費者在選購暖氣時,可以詢問該銷售商是否具有該項資質。
  裝飾公司不具備管道改造資質,提醒消費者,一些管理不規范的裝飾公司聲稱可以改管道,但是這些施工人員并不具備專業知識,一旦施工出現不規范或者偷工減料的行為,則會為漏水、跑水埋下隱患。
  改管道時除了要找準專業的施工單位,業主還應與設計師和管道改造人員充分溝通。尤其是管道出現的地方,業主應該考慮自己日后的使用問題,例如煤氣灶的位置與煤氣表的位置是否匹配,管道的長度是否合適、暖氣的位置是否合適以及是否要增加電器位置等。如果設計時要對管道進行改動,業主與設計師還需要與管道改造人員溝通,明確管道修改方案是否可行。
  管道改造美觀與安全并重
  管道改造一般是對廚房、衛生間以及暖氣管道進行修改。改管道時業主往往非常注重美觀,要求將盡量將管道隱藏,威海裝飾公司表示,改造管道時不能一味考慮美觀,還應考慮使用安全。煤氣管道可以通過櫥柜或者裝修施工隱蔽,但是煤氣管道隱蔽不能過于嚴實,一旦發生泄漏,隱蔽過于嚴實便不易發現,存在安全隱患。
  目前,管道施工技術與材料都在不斷更新,煤氣公司一般將管道隱藏在天花板內或者通過包立管的方式隱蔽,采用優質不銹鋼軟管包管,但是造價較高,每米60-80元左右,威海百嶸建筑裝飾公司表示,采用磚砌、石膏板包立管順著墻角進行,利用原本就要裝修的墻面和頂面,不會影響廚房空間,這種方式比較美觀,但是要留出檢查口便于檢修。
  如果管道是鍍鋅管則不能包起來,否則容易出現隱患。舊房還可能出現煤氣表位置不適當的問題,煤氣表一定要讓煤氣公司改造,出現問題便于區分權責。
  管道改造盡量便于使用
  管道改造除了要注意美觀和安全,還應盡量便于使用。威海裝飾公司表示,廚房下水應盡量靠近立管,洗菜盆不能與主管道相隔太遠,否則需要接橫管,如果橫管太長容易出現堵塞現象。橫管接下水管道后要進行試水,檢查接口是否完全封閉。
  衛生間的管道改造要根據房子結構進行,威海裝飾公司表示,如果衛生間的彎道在樓下,改管道會比較麻煩,但是一些舊房有墊層,則可以改下水管。新房一般沒有墊層,改管道會非常不便,容易破壞暖氣管道和上水管,一般新房的下水管道布局較為合理,需要改造的可能性不是很大。
  如果老房下水管道布局不合理,翻修時應該在本樓層的空間里改造,以免影響樓下使用。威海百嶸建筑裝飾公司表示,為了降低下水管與臥室的高低差,施工時會在地面開槽,開槽后必須做防水,鋪管后還應再做一遍防水。改造后的管道應設置千分之七左右的坡度便于排水,一般排水管徑越細留出的坡度越高,管徑越粗留出的坡度越低。
  暖氣管道最好不要隨便改造,暗埋的暖氣管不允許有接頭,如果要改管道就需要整根替換,并且暖氣管道改造后的打壓試驗比較麻煩,集中供暖不便于進行打壓試驗,所以如果小區屬于集中供暖,最好不要改暖氣管道,如果是地采暖則可以改造。如果暖氣管破裂,最好將管道全部更換,但是花費會較高,如果條件有限可以適當使用接頭,但必須采取密封措施,做好防腐處理,否則管口容易銹蝕以致跑水。


跨年度裝修優勢 年底是個裝修好時機
天氣已經越來越冷了,加上快到年底了,不少剛拿房的業主開始猶豫了,馬上就裝修還是等開春再動工?“冬季裝修會不會影響施工質量?現在開工,年前做不完,很多項目還要等到明年再做,這樣到底好不好呢?”帶著業主的這些疑問,記者針對跨年度工程進行了一番調查采訪。
  ■市場觀察
  跨年度工程提前啟動
  “所謂跨年度工程,就是按照中國傳統春節進行分階段施工,大體分為年前施工、春節停工和節后復工3個階段。和平常裝修相比,最大的區別就是時間跨度相對較大。

  往年,家裝公司的跨年度工程一般都在11月底、12月初才開始啟動,不過今年剛進11月就有家裝公司啟動宣傳了。“跨年度工程是家裝公司擴大市場份額、年底沖刺的一種方式。今年市場形勢比較特殊,下半年市場一直偏淡,提前啟動跨年度工程是為了擴大業務量。“另外,也有不少新盤是今年年底交付,這也是我們提前啟動跨年度工程的原因。”
  年底是個裝修好時機
  威海百嶸建筑裝飾公司總經理告艾維波訴我們,大部分品牌家裝公司都會在年底征集跨年度工程,這是為了更合理有效地安排設計師和施工隊伍。“冬季裝修的人相對較少,跨年度工程可以保證優秀的設計師和施工工人有事情做,確保裝修公司的人員穩定性。很多家裝公司為了吸引消費者都會推出大幅度的優惠,而且也會安排優秀的設計師和施工人員負責施工。由于避開了裝修高峰,設計師有更充足的時間做設計,施工工人也不會急著趕工,施工質量通常都很有保證。
  志邦廚柜市場部負責人汪明靜也指出,做跨年度工程的消費者有更充足的時間選購材料。“像櫥柜都是需要提前訂做的,而且訂貨期比較長,消費者如果是做跨年度工程,時間上就相對充裕一些。”
  ■特別提醒
  選擇誠信企業是關鍵
  跨年度工程能給消費者提供充足的準備時間和價格優惠,但到了年底,市場上也常常會出現一些不規范的家裝公司和材料商玩失蹤的現象,這也是做跨年度工程的最大弊端。為此,南京市裝飾行業協會會長朱炳生提醒消費者,一定要選擇正規的家裝公司和品牌材料商。
  朱炳生指出,首先要對初步選定的家裝公司進行全面考察。比如看其是否有營業執照并具備由建設主管部門頒發的資質證書,到公司考察時看其工作人員工作狀態是否正常、老板是否經常出現在公司,也可以問問工作人員的工資是否正常發放等。同時,要與家裝公司簽訂裝修合同示范文本,并將施工內容、工程造價和支付方式等重要條款詳細約定。最關鍵的是,要按照工程進度支付工程款,不要提前支付,更不能一次付清。
  勤于檢查保護好工地
  跨年度工程能給消費者提供更加充裕的時間,消費者也應該趁機細心檢查已完工的工程,并規劃后期工程。龔庭喜提醒消費者,在春節工程停工期間,可以看看水電路改造是否規范、輔材質量是否過關等。“冬季氣溫較低,會給施工帶來不便,再加上裝修工人回家過年心切,不排除有些工人會趕工程。消費者有空可以多多查看,要求工人嚴格按照工藝要求進行施工。
  此外,在工程停工階段,消費者要注意保護成品不受傷害以及安全等問題。比如要將窗戶、進戶門關緊,并將水、電、氣的閥門關閉,這樣既能保證裝飾材料不會受損,也能保證居室的安全。在春節后復工階段,消費者還要注意工種銜接等問題。


如何讓裝飾畫在居家更協調
一片白白的墻,要怎么裝飾?
很多人都會在家中的墻上張掛海報或圖畫,不但可以裝飾單調的墻壁,還可以反映屋主的個性和審美觀。
不過,要讓這些飾物發揮最大功用,選擇適合的相框及恰當的位置都很重要,這樣才能更有效地營造出特別的家居風格。
一幅畫墻面的統一主題
兩幅畫墻面的平衡主體
多幅畫墻面的變化主體
整個房間墻面上大面積空白并且橫向長,于是選用一幅幾乎與沙發同寬的黑白山水長畫,一是切合氣氛,二是與沙發形成平行構圖。
在休息區的一角,有兩把中式的椅子,一個同樣的柜子,上面是同樣很中式的一幅掛畫,在這個角落里,房主人就故意用了橫凝重的手筆將此空間完全膠合在一起,看上去整個局部都如同一幅畫。
兩幅同樣大小的畫,表現同一個主題,并列掛在墻上,會給空間一種穩定感,而且在畫的內容上可以相聯系,也有區分,就會多增加墻面主題的內容。
在浴室墻面上也經常會出現一些掛畫。在這個案例中,男女主人的毛巾架上平行掛著兩幅畫,分別代表自己。這種畫的掛法,還多了一些情趣。也可以掛上你們兩個人各自的照片。
兩幅風格很接近的掛畫,在墻面應用上還可以使用前后關系。在這個案例中,設計師將其中一幅按照正常視角掛在墻面上,另一幅則是擺放在前面一面墻前的桌幾上,這種前后的對比與諧調就多了變化,讓統一的空間多了層次。
三幅畫內容和形狀與家具風格結合
在同一空間中,使用不同家具、不同掛畫的各自效果。我們可以看到,掛畫的形狀、內容,與家具的風格、數量等等結合在一起時,會產生截然不同的效果。
多幅畫使用錯落的擺放手法
每幅畫的表現都很強烈,而且每幅畫都不小。盡管一眼看上去似乎起伏錯落,事實上,所有的橫幅畫都是在同一水平高度,而所有的長幅畫都保持頂部同一高度,同樣能有一種平衡感。
多幅畫大小結合以數量取勝
這種掛畫方法比較適合普通家庭,沒有太多的講究,只要數量上達到一定程度,都會有比較好的效果。

吊頂工程施工的驗收
01、 熟習圖紙,按圖施工。采用水平管抄出水平線,用墨線彈出基準線。對局部吊頂房間,如原天棚不水平,則吊頂是按水平作或順原天棚作,應在征求設計人員意見后由客戶確定。
02、 弧型頂面造型應先在地面放樣,確定無誤后方能上頂,保證線條流暢。
03、 吊頂主筋不低于30×50木龍骨,間距為800-1000,必須使用100×8鋼膨脹固定,約1㎡用量一個。鋼膨脹應盡量打在預制板板縫內,鋼膨脹螺母應與木龍骨壓緊。
04、 打木龍骨格柵應注意燈具位置,筒燈開孔處不得有木龍骨,吊頂及吸頂燈處應單獨進行加固,客廳主燈應加鋼膨脹固定。輕型燈具可吊在主龍骨上,重量大于3公斤的燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯結,應另設吊鉤。
05、 紙面石膏板使用前必須彈線分塊,封板時相鄰板留縫3㎜,使用專用螺釘固定,沉入石膏板0.5-1㎜,釘距為150-170㎜。固定應從板中間向四邊固定,不得多點同時作業。板縫交結處必須有龍骨。
06、 封層板前必須彈線分塊,確保釘子釘在木龍骨上,使用U416或U419碼釘固定,釘距為80-150,釘眼涂防銹漆。如作乳膠漆面,則必須使用醇酸清漆滾涂一遍,防止層板翻色。
07、 用鋁扣板、烤漆扣板時,應了解扣板的規格,結合現場尺寸合理下料購回。衛生間吊頂同樣必須使用鋼膨脹,并涂刷防火涂料,廚衛間吊頂應作到盡可能的高。
08、 封板時,注意燈具線路拖出頂面,依照施工圖在罩面板上彈線定出筒燈位置,拖出線頭。
09、 暗光帶總高度一般為120-200,所有暗光帶均應采用雙層銀雨牌霓虹燈管,暗光帶前檔板應使用九厘板或雙層五厘板或木工板,后檔板使用五層板。面板吊頂應先作木龍骨基層,封一層五層板,再封面板。

驗收標準:
01、表面應平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角或錘傷等缺陷,接縫應均勻一致。
02、用2米靠尺檢查,平整度誤差在3㎜以內。
03、光帶、造型部分平直、無波浪,弧形、圓形吊頂光滑、順暢。
04、裝飾線條接縫光滑、順暢,色差小,陰陽角接口嚴密。
05、扣板施工,平整順直,板面不被有污染、劃痕、損傷,收口線接縫應嚴密。


教您6種方法讓地板與墻面家具配搭最和諧
在家庭裝修過程中,地板的選擇不容出錯,因為更換起來實在是太麻煩了。那么面對形形色色、不同風格的地板,消費者應該怎樣選擇呢?當然,自己喜歡是最重要的因素,但如何與墻面、家具進行配搭才最和諧,還是有章可循的。
  尊貴復古風格
  古典美是人類心靈深處尊崇的美,厚重而有底蘊,是人類歷史在時光歲月的流逝中沉積下來的審美精華。古典美并沒有被現代社會的時尚光芒所掩蓋,反而越來越成為上流社會所推崇的自我表現形式。中式古典家具或厚重深色的各式復古家具無不體現著主人的文化底蘊與對歷史審美的緬懷。瑪寶木、古堡橡木、巴洛克橡木與流年橡木等色系,古典而厚重的顏色配以復古處理的表面效果,能夠很好地襯托出高貴而內斂的王者風范。
  專家建議:中式與西式古典家具顏色深重并輔以復古效果處理,搭配白色或淡米黃色的墻壁、古典燈具以及油畫作裝飾,主人的大家風范就在復古的格調中含而不露了。
  尊貴典雅風格
  古典與現代的結合,復古與時尚的雙重向往與追求,使美的靈感跳躍在任何一處精心設計的地方。淡雅楓木、珍珠櫻桃木以及田園風格溫索爾金橡木、溫索爾淺橡木都可以使古典與時尚完美地融合。
  專家建議:地板與色彩稍淡、風格古典的家具、燈具和門搭配,可以達到很好的整體裝飾效果,也可調配米黃、淡藍、淡粉色的墻壁突出主人的不同風格偏好,可謂“淡妝濃抹總相宜”。
  現代典雅風格
  淡淡的色彩、明亮的風格、簡約的款式,典雅現代的家居裝飾使現代人在緊張、快節奏的工作后體會到寧靜、淡雅風格生活對身心的陶冶。淡雅楓木、珍珠櫻桃木以及溫索爾金橡木、溫索爾淺橡木,以及多數淺色款式均能幫助您實現現代典雅的家居理想。
  專家建議:配以櫻桃木色、淺胡桃木色、楓木色等淺色系現代典雅的板式家具,結合現代感十足的燈具以及米黃、淡藍、淡粉、雪白等顏色的墻面色彩,成就理想家居其實很簡單。
  現代時尚風格
  黑與白的搭配空間、強烈的色彩反差或是全部淺色調處理的素雅搭配,這兩種截然不同的配色方案都可以滿足您時尚前沿的家居裝飾需求。愛格地板時尚家居系列的時尚云杉、時尚淺橡木、時尚樺木、時尚櫻桃木、時尚梣木五種淡雅明快的款式搭配上中淺色系的家具,簡約時尚的風格就在不經意間形成了。
  專家建議:全部淺色調的裝飾風格可以搭配富有色彩變化的墻面顏色,例如紅、藍、黃等鮮艷的顏色,可以使整體的房間色彩有一定的變化。
  個性派風格
  我行我素、特立獨行、從抽象中領悟美的內涵、色彩跳躍折射出與眾不同的審美理念,走一條不一樣的路,這是個性派風格崇尚的真諦。火炙檀木與夢幻米蘭兩個款式中跳躍的色彩、強烈的反差很容易幫助您成就個性家居夢想。
  專家建議:墻面不適合采用過于花哨的顏色,家具款式應簡潔時尚。
  鄉村情結風格
  疲憊的都市生活使無數人萌生鄉村情結的回歸,于是田園生活夢想與都市理想就在家居生活中有機結合了。古堡橡木、金合歡木與高山云杉均是極富鄉村氣息的經典設計款式。
專家建議:家具可以選擇中等色調的櫻桃木與楓木,恬靜怡人的鄉村風格可以隨心打造。


跟隨潮流時尚裝修八法則
居室設計要遵循以人為本的前提,能夠具備實用功能,在設計上可以運用形式語言來表現題材、主題、情感和意境。
方式:對比
對比是家裝設計中慣用的一種方式,設計師稱,從事過系統學習藝術理論的人都知道,這種方式是藝術設計的基本定型技巧,它把兩種不同的事物、形體、色彩等作對照,如方與圓、新與舊、大與小、黑與白、深與淺、粗與細等等。   
通過把兩個明顯對立的元素放在同一空間中,經過設計,使其既對立又和諧;既矛盾又統一,在強烈反差中獲得鮮明對比,求得互補和滿足的效果。
方式:和諧
和諧包含協調之意。它是在滿足功能要求的前提下,使各種室內物體的形、色、光、質等組合得到協調,成為一個非常和諧統一的整體。和諧還可以分為環境及造型的和諧、材料質感的和諧、色調的和諧、風格樣式的和諧等等。和諧能使人們在視覺上,心理上獲得寧靜、平和的滿足。
方式:色調
色調是構成造型藝術設計的重要因素之一。不同顏色能引起人視覺上不同的色彩感覺。如紅、橙、黃的溫暖感很強烈,被稱為暖色系;青藍綠具有寒冷、沉靜的感覺,被稱為冷色系。在室內設計中,可選用各類色調構成,色調有很多種,一般可歸納為“同一色調、同類色調、鄰近色調、對比色調”等,在使用時可根據環境不同靈活運用。
方式:獨特
許多業主很講究個性,獨特正是他們所追求的。設計師為追求獨特,就要突破原有規律,標新立異,引人注目。在大自然中,“萬綠叢中一點紅,沙漠中的綠洲”,都是獨特的體現。獨特是在陪襯中產生出來的,是相互比較而存在的。在室內設計中特別推崇有突破的想象力,以創造個性和特色。
方式:簡潔
簡潔是室內設計中特別值得提倡的手法之一,也是近年來十分流行的趨勢。這要求室內環境中沒有華麗的修飾和多余的附加物,要堅持以少而精的原則,把室內裝飾減到最小的程度,以“少就是多,簡潔就是豐富”為原則。
方式:呼應
在室內設計中,頂棚與地面、桌面或其他部位,采用呼應的手法,形體的處理,會起到對應的作用。呼應屬于均衡的形式美,是各種藝術常用的手法,呼應也有“相應對稱”、“相對對稱”之說,一般運用形象對應、虛實氣勢等手法求得呼應的藝術效果。   
方式:對稱
對稱是形式美的傳統技法,是人類最早掌握的形式美法則。對稱可采用絕對對稱和相對對稱。上下、左右對稱,同形、同色、同質對稱被稱為絕對對稱;而在室內設計中采用的是相對對稱,對稱給人感受秩序、莊重、整齊即和諧之美。
方式:延續
通常情況下,設計師忽略運用延續的設計方法。具體而言,物體的外表形狀,能夠有規律地向上或向下,向左或向右,連續下去就是延續。這種延續手法運用在空間中,使空間獲得擴張感或導向作用,甚至可以加深人們對環境中重點景物的印象。
新房的驗收知識
新房的驗收
在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。
1、看墻壁
不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
2、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。
因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。

舊房的驗收

現在的房地產二手市場也是非常活躍的,很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時,也得保持十二分精神才是。
除了可以參考新房的驗收辦法外,由于二手房多數已經裝修過的,有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了,這里面提供一些舊房的驗收附加辦法:
1、看墻壁。一般來說,如果二手房沒有經過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。
2、看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發黑的部位。
3、把已放家私搬開。有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
在新房驗收的參考中,除了地平你可能不需要再操心外,其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩,另外,如果發現問題,可以在現階段殺殺價,這樣可以彌補一下你日后維修的開支。

 

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